住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室經(jīng)理徐佳馨指出，臺(tái)北市土地交易面積年增1倍，不動(dòng)產(chǎn)緩步回溫，重頭戲在雙北 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室經(jīng)理徐佳馨指出，臺(tái)北市土地交易面積年增1倍，不動(dòng)產(chǎn)緩步回溫，重頭戲在雙北
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  • 住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室經(jīng)理徐佳馨指出，臺(tái)北市土地交易面積年增1倍，不動(dòng)產(chǎn)緩步回溫，重頭戲在雙北
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】近期財(cái)政部公布2019年1月全國(guó)稅收初步統(tǒng)計(jì)，其中土地增值稅實(shí)徵淨(jìng)額高達(dá)103億元，是房地合一上路後的新高，住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室經(jīng)理徐佳馨指出，2018年市場(chǎng)受選舉影響，故土地買(mǎi)賣移轉(zhuǎn)量不如預(yù)期，不過(guò)隨著中美貿(mào)易戰(zhàn)持續(xù)拉鋸，資金回流、回臺(tái)設(shè)廠的依然讓土地市場(chǎng)增溫，故交易量還有發(fā)展?jié)摿Α?br />  
事實(shí)上，不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)從2017年開(kāi)始回溫，住商機(jī)構(gòu)依據(jù)內(nèi)政部資料，統(tǒng)計(jì)全國(guó)土地買(mǎi)賣登記筆數(shù)及面積，2018年土地買(mǎi)賣登記共51萬(wàn)筆，買(mǎi)賣移轉(zhuǎn)面積共8220萬(wàn)坪，是2016年房地合一稅實(shí)施後的新高，兩項(xiàng)數(shù)據(jù)跟前一年(2017)相比，土地交易筆數(shù)年增3.5％、交易面積年增0.6％，沒(méi)有顯著提升，至於六都中土地買(mǎi)賣交易增加最多的為臺(tái)北市，交易筆數(shù)年增10.5％、交易面積年增105.6％，兩項(xiàng)數(shù)據(jù)雙雙居冠，其次為新北市，交易筆數(shù)年增9.2％、交易面積年增25.5％。
 
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，臺(tái)商回流讓土地、廠房及辦公室的詢問(wèn)熱度提升，也帶動(dòng)部分區(qū)域的交易量提升。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，2018年不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)信心度強(qiáng)化，買(mǎi)方較願(yuàn)意出手，整體交易微幅增加，其中雙北不動(dòng)產(chǎn)交易量大增，尤其臺(tái)北市豪宅解凍、交易量攀升，由於這類型房屋都屬於大坪數(shù)，土地持分較大，大幅拉升土地交易面積，此外，換屋型買(mǎi)方進(jìn)入市場(chǎng)，這也促使雙北交易量大幅提升，另一方面，臺(tái)商回流讓土地、廠房及辦公室的詢問(wèn)熱度提升，也帶動(dòng)部分區(qū)域的交易量提升。
 
 
綜觀六都土地買(mǎi)賣趨勢(shì)，雙北獨(dú)占鰲頭，交易量及交易面積增加最多，又以臺(tái)北市最為亮眼，臺(tái)北市買(mǎi)賣筆數(shù)年增10.5％、面積年增105.6％，新北市筆數(shù)年增9.2％、面積年增25.5％，反觀桃園以南在2018年的表現(xiàn)並不出色，桃園市及高雄市在土地買(mǎi)賣筆數(shù)及面積雙雙下滑，桃園市土地買(mǎi)賣筆數(shù)年減1.6％、面積年減29.8％，高雄市筆數(shù)年減1.6％、面積年減19.7％，而臺(tái)中市及臺(tái)南市皆為買(mǎi)賣筆數(shù)增加，但買(mǎi)賣面積減少，臺(tái)中市買(mǎi)賣筆數(shù)年增3.7％、面積年減1.3％，臺(tái)南市筆數(shù)年增5.6％、面積年減2.2％。
 
郎美囡表示，高資產(chǎn)買(mǎi)方回歸不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)，以雙北為主，尤其首都臺(tái)北市為交易大宗，而臺(tái)中、臺(tái)南雖然筆數(shù)有增加，但以小規(guī)模居多，因此土地面積減少，至於桃園市受惠臺(tái)商回臺(tái)設(shè)廠，近年土地、廠房熱度更高，但價(jià)格翻漲，對(duì)買(mǎi)方而言成本偏高，另一方面，住宅市場(chǎng)缺乏再上一層的力道，2018年買(mǎi)賣交易不理想，而高雄市2018年受選舉影響甚深，觀望氣氛濃厚，因此交易量走低。